Почему адаптация проекта является обязательной?

Строительство и ремонт, Товары и услуги

Одним из первых и самых важных шагов на пути к дому мечты является выбор правильного дизайна. Инвесторы все охотнее выбирают готовые проекты, которые можно без проблем найти в интернете. Их большим преимуществом является большое разнообразие и цены на них существенно ниже по сравнению с проектами, изготовленными по индивидуальному заказу. Однако, выбирая такой проект, необходимо помнить о том, что необходимо выполнить его адаптацию. Что такое адаптация проекта и почему ее нужно обязательно выполнить?

Что такое адаптация проекта?

Адаптация проекта — это приведение его в соответствие с требованиями, которые были разработаны для конкретного участка и ближайшей местности, с которой он соседствует. Эти условия находятся в местном плане зонирования или в условиях установки, выпущенных по запросу инвестора для конкретного участка. Адаптацию должен сделать квалифицированный архитектор, и он, после внесения исправлений, будет лицом, ответственным за проект. Важно, чтобы любые изменения в проекте были обозначены четко, без возможности их удаления, делается это красным цветом, на четырех экземплярах проекта. Адаптация должна включать описательную и чертежную части, где будут учтены все изменения, сделанные архитектором. При этом стоит помнить, что в адаптации, кроме обязательной части, может быть также необязательная часть, в которой будут учитываться изменения, которые будут внесены по желанию инвестора.

Почему необходимо выполнить адаптацию проекта?

Часть обязательной адаптации готового проекта обязательно должна быть подготовлена, прежде чем будет подана заявка на разрешение на строительство. Почему это так важно? Как было выше упомянуто, адаптация настраивает проект для конкретного участка. Готовые проекты готовятся на общих основаниях, проектируются так, чтобы соответствовать наиболее часто встречающимся условиям местности и климата в конкретном регионе или даже стране. Поэтому в большинстве случаев может оказаться, что строительство дома без предварительной адаптации проекта будет затруднено или вообще невозможно на конкретном участке. Хорошим вариантом станет проект дома Z500.

Архитектор, прежде чем приступит к работе над адаптацией, должен ознакомиться с местным планом землепользования и застройки или, если их нет, то с условиями для этого участка. Необходимо также ознакомиться с техническими характеристиками земельного участка. Это особенно важно, когда участок имеет нестандартные размеры, или находится на, так называемой, пересеченной местности, например, высокие грунтовые воды или на участке имеются провалы.

Какие изменения должны оказаться в готовой адаптации проекта?

Обязательная часть проекта должна содержать, прежде всего, изменения в области адаптации его к информации, содержащейся в вышеуказанных документах, а также часть, связанную с освоением земельного участка.

В части необязательной адаптации проекта содержатся изменения, внесенные в соответствии с пожеланиями инвестора. Нужно помнить, однако, о том, что в этом случае есть некоторые ограничения. Речь идет, прежде всего, об авторском праве архитектора, создавшего проект. Архитектор при адаптации может вносить изменения лишь в той степени, в какой это позволил сделать первый архитектор. И здесь стоит знать, что некоторые дизайнеры позволяют довольно большую гибкость в приспособлении, другие указывают на конкретные изменения, которые можно внести в проект при адаптации. Может случиться и так, что архитектор, который создал проект, допускал лишь минимальные «косметические» изменения, что значительно снизит возможность адаптации проекта к индивидуальным потребностям инвестора. Поэтому так важно внимательно ознакомиться с проектом перед его покупкой. А также стоит проконсультироваться с архитектором или человеком, ответственным за продажу готового проекта, который поможет проверить предварительно выбранные проекты, что значительно облегчит принятие окончательного решения.